El certificado de obra nueva es un documento esencial en el ámbito de la arquitectura y la construcción, ya que acredita la existencia y características de una edificación recién construida o modificada. Este certificado es fundamental para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad y garantizar su legalidad.
¿Qué es el certificado de obra nueva?
El certificado de obra nueva es un documento emitido por un técnico competente, generalmente un arquitecto, que certifica la finalización de una construcción y que esta cumple con todas las normativas urbanísticas y de edificación vigentes. Este documento es indispensable para formalizar la escritura de declaración de obra nueva ante notario y, posteriormente, inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Requisitos para obtener el certificado de obra nueva
Para obtener el certificado, se deben cumplir una serie de requisitos y aportar la siguiente documentación:
- Licencia de obras: es imprescindible contar con la licencia municipal que autoriza la construcción.
- Proyecto técnico: el proyecto de la edificación debe estar redactado por un arquitecto y visado por el colegio profesional correspondiente.
- Certificado final de obra: documento emitido por la dirección facultativa que acredita la correcta ejecución de la obra según el proyecto aprobado.
- Seguro decenal: en edificaciones destinadas a uso residencial, es obligatorio contar con un seguro que cubra durante diez años los posibles daños estructurales.
- Boletines de instalaciones: certificados que acreditan la correcta instalación de suministros como agua, electricidad y gas.
- Licencia de primera ocupación: autorización municipal que permite el uso y habitabilidad de la edificación.
¿Cuándo solicitar el certificado de obra nueva?
El certificado debe solicitarse una vez finalizada la construcción y antes de formalizar la escritura de declaración de obra nueva ante notario. Este paso es crucial para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad y garantizar su legalidad.
Declaración de obra nueva por antigüedad
La declaración de obra nueva por antigüedad se refiere a la inscripción en el Registro de la Propiedad de edificaciones que fueron construidas sin la correspondiente licencia urbanística, pero cuya infracción ha prescrito debido al tiempo transcurrido desde su finalización. En Andalucía, este plazo de prescripción es de seis años.
Para llevar a cabo esta declaración, se requiere:
- Certificado de antigüedad: emitido por un arquitecto, acredita que la edificación tiene una antigüedad superior al plazo de prescripción de la infracción urbanística.
- Certificado del ayuntamiento: documento que confirma la inexistencia de expedientes sancionadores o de infracción urbanística en curso sobre la propiedad.
Procedimiento para la declaración de obra nueva
El proceso para la declaración de obra nueva implica los siguientes pasos:
- Obtención de la licencia de obras: antes de iniciar la construcción, es necesario solicitar y obtener la licencia municipal correspondiente.
- Ejecución de la obra: la construcción debe realizarse conforme al proyecto técnico aprobado y bajo la supervisión de la dirección facultativa.
- Certificado final de obra: una vez finalizada la construcción, la dirección facultativa emite este certificado que acredita la correcta ejecución de la obra.
- Licencia de primera ocupación: con el certificado final de obra, se solicita al ayuntamiento la licencia que autoriza el uso y habitabilidad de la edificación.
- Escritura de declaración de obra nueva: con toda la documentación anterior, se acude al notario para formalizar la escritura pública de declaración de obra nueva.
- Inscripción en el registro de la propiedad: finalmente, se presenta la escritura en el Registro de la Propiedad para su inscripción.
Importancia del certificado de obra nueva en Málaga
En Málaga, como en el resto de Andalucía, el certificado de obra nueva es fundamental para garantizar la legalidad de las edificaciones y su correcta inscripción registral. Además, este certificado es necesario para:
- Contratar suministros: permite dar de alta servicios básicos como agua, electricidad y gas.
- Venta o transmisión de la propiedad: facilita las operaciones de compraventa, ya que acredita la legalidad de la edificación.
- Obtención de hipotecas: los bancos requieren este certificado para conceder préstamos hipotecarios sobre la propiedad.
Te ayudamos con todo en Arquitectura Creativa
Es esencial contar con el asesoramiento de profesionales cualificados, como arquitectos y abogados especializados en derecho urbanístico, para llevar a cabo todo el proceso de obtención del certificado y la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. Una correcta gestión garantiza la legalidad de la edificación y evita posibles sanciones o problemas legales futuros.
En resumen, el certificado de obra nueva es un documento imprescindible que acredita la existencia y legalidad de una edificación, siendo necesario para su inscripción registral y para realizar cualquier operación jurídica sobre la propiedad. La declaración de obra nueva por antigüedad permite regularizar edificaciones construidas sin licencia una vez ha prescrito la infracción urbanística, siempre que se cumplan los requisitos legales establecidos.
Si estás en Málaga y necesitas asesoramiento sobre cómo obtener el certificado de obra nueva o realizar una declaración de obra nueva por antigüedad, no dudes en contactar con nosotros, tu estudio de arquitectura en la Costa del Sol, para guiarte en cada paso del proceso para garantizar el éxito de tu gestión.
¡No te olvides de seguirnos en redes sociales!
